Site Yönetimi Kanunu; hem yöneticilerin hem de kat sahiplerinin sosyal ve ortak yaşamda en önemli yardımcı durumunda. Site Yönetimi Kanunu özellikle kalabalık olan sitelerde yöneticilik yapanların, yapacak olanların kesinlikle okuma ve bilgilenmesi gereken çok önemli bir ortak yaşam rehberidir.
Gayrimenkul alanında yapılan herhangi bir işlem yapmak, ev veya arsa arazi tarla gibi taşınmaz mülkleri almak veya elden çıkarmak her ne kadar yasal birtakım kurallar sunuyorsa da, sitede oturuyor olmak da bir o kadar kurallara en ince ayrıntısına kadar uymayı ve bilmeyi gerektirir. Bu yazımızda, Site Yönetimi Kanunu Nedir sualine merak ettiğiniz cevapları bulacaksınız.
Müstakil ev yerine daha konfor imkânları ve rahatlığı sebebiyle apartman ve siteleri tercih eden konut sahipleri ve kiracılar, oturdukları ortak yaşam merkezlerinde belirli kurallara riayet etmek zorundadır. Bu kuralları ve güncellemeleri kapsayan site yönetimi kanunu 2020 isimli yönetmelik hem yöneticilerin hem de kat sahiplerinin en büyük yardımcısıdır. Kalabalık siteler ve apartmanda yöneticilik işini yapacak olanlar mutlaka iyice okumaları gereken bu kanun, bağlayıcı olmasının beraberinde cezai yaptırımlarını da içeren tam bi yönetici kılavuzudur.
Yeni oluşturulan apartmanların oturma izinlerinden tapu işlemine kadar bütün süreç hakkında maddeler içeren site yönetimi kanunu olası bir anlaşmazlık durumunda arabulucu niteliği taşır. İhtilaf durumlarında çözüm olan, bir diğer adı kat mülkiyeti
Site yöneticilerinin kat sahipleri ile sürekli olarak en büyük sorunlardan biri olan aidatların nasıl tahsil edileceği, tahsil edilememe durumunda hangi yöntem ile duyurulacağı ve hiç tahsil edilmediği durumlarda uygulanacak kanuni yaptırımlar site yönetimi kanunu aidat maddesinde belirtilir. Kat mülkiyeti kanununun yirminci maddesinde kat sahiplerinin ortak giderlerine katılması sorumluluğu anlatılır.
Apartman ve sitelerde tahsil edilecek aidatın belirlenmesi ve tahsil etme şekli ödeme yapmayanlara karşı yapılacak yaptırımlar ve nasıl kullanılacağı konusunda detaylı ve aydınlatıcı bilgileri kapsayan apartman, site aidat yönetmeliği kanunu tarafların kanunu olan bu yasa toplu yaşam olanağı sunan binalarda seneler boyu düzeni sağlar. anlaşmazlıklarına gidilecek mahkemeler hakkında da bilgi verir. Apartman ya da site yönetiminin kat sahiplerinden her hangi biri tarafından yürütüldüğü zamanlarda, alınacak olan karar ile bir dava vekili ile ulaşılır ve ödenmesi gecikmiş ödeneklerin tahsil konusunda kalıcı kararlar alırlar.
Günümüzde çok hızlı kentleşme ile birbirinden kat sayısı çok binalar büyük şehirlerin siluetinde yer almakta, her gün kalabalıklaşan nüfusa yeterli olması için apartman ve siteler inşa edilirken insanların daha rahat bir yaşam alanında yaşam sürdürebilmek için birbirleri ile neredeyse yarış halindeler.
Toplu yaşam merkezi olarak olanak sağlayan sitelerde, kiracılar ve konut sahipleri motorlu araçlarını bulundukları binanın otoparkına park edebilmekte, otoparkı bulunmayan bina ve sitelerin bulunduğu yerdeki sokaklarda boş park alanı ararlar. Genellikle park alanı olmayan siteler ve binaların otopark sıkıntısı yaşayan bina sakinleri site yönetim kanunu maddesi inceleyip haklarını arayabilirler.
Site yöneticisi tek bir apartman veya daha geniş bloklar konuşlandırılan sitelerin her zaman bir site yöneticisine gerek duyarlar. Günlük rutin işlerin beraberinde, haftalık, aylık veya yıllık yapılacak bütün işlerin aksatılmadan yapılması, boya, bakım, çevre düzenleme ve benzeri sitelerin fiziksel ihtiyaçlarının giderilmesi başlı başına büyük sorumluluktur.
Site yöneticisi bir önceki yöneticiden görevi devralıp bulunan eksikleri belirlemeli ve sitenin girişine bir duyuru panosu yapmalı her hangi bir toplantı sonucunda alınan kararları duyuru panosuna asarak site sakinlerinin görmesini sağlar.
Siteyi yönetecek kişilerin sorumluluk ile yetkilerini kapsayan bir plandır. Sitenin hangi nedenler ile kullanılacağı, genel kurul tarafında seçileceği yönetici, denetçilerin alması şart ücretleri kapsar. Bu içerik bütün daire sahiplerini ilgilendirir. Olası anlaşmazlık olursa site yönetim planında sorun çözmüyorsa, site yönetim planı değişiklik gerçekleşir.
