Sahibinden.com, emlak pazarındaki gelişmeleri takip etmek için istatistiki veri sağlamak ve gayrimenkul alıcı ve satıcıları ile emlak …
Emlak pazarındaki gelişmeleri istatistiki verileri ve gayrimenkul alıcı , satıcılarına proffesyonel yol göstermek amacı ile sahibinden.com dan faydalanarak Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) iş birliği ile hazırlanan “Konut Piyasası Görünümü” raporunun ilk bölümünü yayınladı.
Raporda Eylül 2017’den Aralık 2020 sonuna kadar olan aralığı inceleyen ve bundan sonra her ay düzenli olarak paylaşılacak raporun ilk bölümünde konut piyasasının hareketlenmesinin en büyük sebeplerinden biri düşük faizli konut kredileri olduğu gözlemleniyor. Sahibinden.com tarafından yapılan açıklamaya göre , BETAM ile birlikte hazırlanan raporların kapsadığı ilk bölümün kiralık ve satılık konut ilanlarının cari ve reel fiyat ile yayından kaldırılan ilanların yaşam sürelerine dair gelişmeleri inceliyor. Yapılan araştırmalar Türkiye genelinde olup, iller bazında ve ucuz konutlar-lüks konutlar şeklinde sınıflandırılarak devam etti.
Sahibinden.com ve BETAM iş birliği ile hazırlanan raporun ilk bölümüne göre , satılmak için ilana koyulan konutların metrekare fiyatları 2017 Eylül-Aralık 2020 zaman dilimleri arasında Türkiye genelinde yüzde 50 oranında artış gösterdi. Üç büyük il incelendiğinde en fazla artış yüzde 60 oranı ile İzmir’de gözlemlenirken, Ankara yüzde 50 , İstanbul yüzde 40 olarak İzmir’i izledi. Bununla beraber 2017 Eylülden pandemi dönemine kadar azalma eğilimi gösteren reel satış fiyatları, geçtiğimiz bahardan bu yana artışa geçti ve kayıpların telafi edildiği gözlemleniyor. 2020 Aralık ayında 2019’un aralık ayına göre ilanlardaki satış fiyatları yüzde 34,2 oranında artış gösterdi. Tüm bu durumlar gözlemlendiğinde 2019 Aralık ayında metrekare cinsinden satılık konutların ilan fiyatları 2.624 TL iken 2020 Aralık ayında 3.521 TL’ye yükseldi.
Satılık konut ilanlarında Aralık 2020’den Aralık 2019 yılının ayına kadar incelendiğinde cari ilan fiyatlarında büyükşehir statüsünde olan illerin içerisinde, en yüksek artışların kaydedildiği iller yüzde 60,6 ile Mardin, yüzde 57,1 ile Aydın, yüzde 55,3 ile Diyarbakır, yğzde 52,7 ile Muğla ve yüzde 52,1 ile Kahramanmaraş oldu. En düşük artışların kaydedildiği iller ise sırasıyla Trabzon, Kocaeli, Ordu, İstanbul ve Tekirdağ oldu. Fiyat artışı bu illerde yüzde 24 ile yüzde 30 arasında kaldı.
2020 yılına kadar stabil bir şekilde ilerleyen satılık ilan sayısı ve satılan konut sayıları pandemi döneminden sonra ivme kazanarak hızlı bir şekilde artış gösterdi. Raporun ilk bölümünden anlayacağımız üzere, pandemi döneminde uygulanmaya başlayan düşük faizli konut kredileri bu artışta büyük rol oynadığı belirtildi, verilen bu düşük faizli konut kredileri konut piyasasına bir hayli canlılık getirdi.
Raporda gösterilen “Ucuz Konutlar” ve “Lüks Konutlar” ilan satış fiyatları ise 2017 Eylül ayından 2020 Aralık ayına kadar enlasyon oranının altında bir artış izledi. Fakat lüks konutların ilanlarının fiyatlarında ki artış son aylarda enflasyon artışını yakaladı. 2020 yılının Aralık ayında cuz konutların ilanlarda metrekare fiyatları 1.922 TL iken lüks konutların ilan metrekare fiyatı ortalama 10.585 TL olarak belirlendi. Yayınlanan rapora göre 2020 yılının Haziran ayında kamu bankalarının vermeye başladığı düşük faizli konut kredileri lüks konut fiyat artışlarında oluşan etkiyi toparlarken aynı etkiyi ucuz konut artışlarında göstermedi.
Açıklanan raporun ilk ayrıntılarına göre, , 2017 Eylül ayından itibaren kiralar fiyatları artış gösteriyor. Kiralık konut ilan metrekare fiyat verileri 2020 Aralık ayında yıllık olarak fiyatların yüzde 19 oranında arttığını gösteriyor. 2019 Aralık’ta 12,9 TL olan kiralık konut ilan metrekare fiyatı 2020 Aralık ayında 15,4 TL’ye yükseldi. Üç Büyükşehir baz alındığında kira artışları en fazla Yüzde 24 oranı ile İstanbul olurken İstanbul’u sırasıyla yüzde 18 İzmir, yüzde 10’luk bir artış ile Ankara izledi.
Büyükşehir statüsünde bulunan diğer illerde ise kiralık konut fiyatlarında en yüksek artışın kaydedildiği ilimiz, yüzde 45,3 artışla Diyarbakır olurken, Kahramanmaraş, Şanlıurfa, Mersin ve Sakarya’da yüzde 33,7 ile yüzde 38,6 arasında gerçekleşti. En düşük artışlar ise Van, Antalya, Ankara, Erzurum ve Bursa’da görüldü. Bu illerde ilanlardaki yıllık kira artışı yüzde 5 ila yüzde 13 arasında kaldi.
Açıklanan raporda kiralık ilan sayılarının tekrar normalleşme sürecisnin başlaması ile birlikte artışa geçtiği gözlemleniyor. Haziran ayında verilmeye başlanan düşük faizli konut kredilerinin konut piyasasına bir canlılık getirdiği gözlemlenip, sadece yaz aylarında kiralanan konutların Toplam kiralık konut sayısına oranının yüzde 19’a kadar yükselerek döneminin en pik noktasına ulaştığı gözlemleniyor
Yapılan açıklamada görüşlerine yer verilen sahibinden.com Pazarlamadan Sorumlu Genel Müdür Yardımcısı Nazım Erdoğan, “Emlak kategorisi, ayda 62,7 milyon kullanıcıya ulaşan platformumuzun en hareketli kategorilerinden biri. Konut alım-satım ya da kiralamak amacıyla platformumuzu ziyaret eden kullanıcılarımıza karar aşamalarında destek olmak amacıyla sunduğumuz Emlak360 hizmetinin yanı sıra aylık yayınladığımız Emlak Endeksi çalışması için yeni bir işbirliğine gittik. BETAM ile yaptığımız işbirliği sayesinde, 2021 Ocak ayından itibaren her ay, emlak piyasasındaki gelişmeleri, bölge ve iller bazında daha yakından izleyerek, sektördeki verinin değerlendirilmesi konusunda nitelikli bir katkı sunacağız.” görüşlerini dile getirdi.
BETAM Direktörü Prof. Dr. Seyfettin Gürsel ise, “BETAM Türkiye’de köklü bir bilimsel araştırma geleneğini yerleştirmek, bu alanda yurt içinde ve yurt dışında kabul gören ve başvurulan bir araştırma platformu olmak amacıyla Şubat 2008’den bu yana faaliyet gösteren bir kurum. Bünyemizdeki kıymetli araştırmacıların uzmanlığı ile emlak sektörü konusunda toplumu bilgilendirecek ve yön gösterecek bir çalışma ortaya koyduk. İlk araştırmamız 2017’den bu yana olan değişimleri konu alıyor. Rapor, Ocak ayından sonra her ay güncellenerek kiralık ve satılık konut piyasalarındaki cari ve reel fiyat ile satış miktarlarına dair gelişmelere ışık tutacak.” şeklinde konuştu.
