Leyla İLHAN Son periyotta İstanbullu inşaatçıların yeni gelişim alanı olan Bodrum’da kıyılarda emlak tükenirken, şirketler devayı eski yapıları …
Son periyotta İstanbullu inşaatçıların yeni gelişim alanı olan Bodrum’da kıyılarda emlak tükenirken, şirketler devayı eski yapıları dönüştürmekte arıyor. Ülkü Town, Örücü ve Neva Ortakent’teki sitelerde ferdi teşebbüslerin de katkısıyla dönüşüme başlandı. Son 30 yılda Bodrum’da turizm ve gayrimenkul alanında 30’un üzerinde projeyi hayata geçiren Çağdaş Holding’in İcra Heyeti Üyesi Dağlarca Çağlar, “Bodrum’un bağlı bulunduğu Muğla genelinde 2020’de toplam üretilen konut sayısı 11 bin iken yalnızca 2021’in birinci çeyreğinde alınan ruhsat sayısı 5 bine ulaştı. 2021 yılındaki toplam konut üretiminin 25 bini bulması bekleniyor. Münasebetiyle Bodrum’da artık kıyılarda yer kalmazken, merkezde çok fazla imarlı arsa da kalmadı. Daha çok eski kooperatiflerin yaptığı yapılar yıkılıp, dönüştürülmeye başlandı” dedi.
“Bodrum’un ‘estetik kurulu’ olmalı”
Arazi gereksinimi için geçen yıl Cumhurbaşkanlığı tarafından Bodrum’un Ortakent Mahallesi’nde 1100 dönüm alanın inşaata açıldığını belirten Çağlar, “Bodrum’da inşaat yatırımları son yıllarda hızlanırken, olmadık yere çok inşaatlar yapılırsa tadı kaçıyor. Ayrıyeten göze güzel gelmeyen inşaatlar yapılıyor. Bu sorunun önüne geçmek gayesiyle, içinde mimarların olduğu otoriter bir ‘estetik kurul’ oluşturulmalı. Şura iskan sonrasını denetim etmeli. Örneğin Bodrum’da az yapı, büyük bahçe daha fazla tercih ediliyor ve daha değerliye satılıyor”. diye konuştu.
Kiralama fiyatları yüzde 100 arttı
Pandemiyle birlikte Bodrum’da nüfusun 200 binlerden 600 binin üstüne çıktığına dikkat çeken Dağlarca Çağlar, “Bodruma olan göçün de tesiri ile marka projelerde satış fiyatları son 1,5 yılda yüzde 100’ün üzerinde artış gösterdi. Şu an Bodrum’da gerçek yerde yapılmış yeni bir projede metrekare fiyatını 20 bin liranın altında göremezsiniz. Eski yapılarda da bu sayı 12 bin lira düzeyinde. Lüks segmentte ise 10 bin Euro’ya kadar ulaşıyor. Kiralamada da benzeri bir durum kelam konusu. Mesela Turgutreis’deki Swissotel Resort Bodrum Beach’te bir villada pandemi öncesi aylık ortalama kiralama bedeli 15 bin Euro düzeyindeydi. Artık ise bu sayı 30-35 bin Euro düzeyinde. Dönemde bu villa kiralamasını 1 milyon TL üzere düşünebilirsiniz. Satış tarafında da yeniden örnek vermek gerekirse; Bitez’de yer alan bir villayı 1,5 sene evvel 3 milyon liradan satmaya çalışıyorduk, 6 ay evvel 5 milyon 250 bin liraya sattık. Bekleseydik artık 7 milyon lira kıymetinde olacaktı” dedi.
Öte yandan Bodrum Belediyesi yetkilileri, yapı stoku eski olan birçok sitenin sakinlerinin Etraf ve Şehircilik Bakanlığı’na müracaat yaparak dönüşüm talebinde bulunduğunu ve bu kapsamda çalışmaların sürdüğünü söz etti.
“Bodrum’a 120 milyon Euro’luk yatırım yapacağız
Bölgenin esaslı firması olarak Çağdaş Holding’in pandemide yatırımlarına devam ettiğini söz eden Dağlarca Çağlar, “Bodrum’un tabiatına, kültürüne, tarihine uygun; mimarisiyle Bodrum’la uyumlu projeleri hayata geçiriyoruz. Şu anda Cennet Koyu’nda 19 villalık ikinci etabımıza, Gündoğan’da 6 villalık bir butik gayrimenkul yatırımımıza ve Yokuşbaşı’ndaki Swissotel Residences Bodrum Hill projemize devam ediyoruz. Bu 3 yatırımın meblağı 120 milyon Euro ve seneye hazır olacak.
Ayrıyeten Yalıkavak’ta da büyük bir arsa için görüşme sürecindeyiz.” açıklamasında bulundu. Çağdaş Holding’in inşaattan, yapı markete, mermer fabrikasından, hazır betona, peyzajdan teknoloji perakendesine, güçten turizme kadar birçok kesimde Bodrum’un nabzını tuttuğunu hatırlatan Dağlarca Çağlar, “Yeni kurduğumuz Bodrum Villas şirketimizle de bize ilişkin olmayan projelerde peyzajdan, güvenliğe kadar geniş concierge sistemi ile kiralama idaresi tarafında büyümeyi planlıyoruz” dedi.
“Kripto para yatırımcılarını Türkiye’ye çekiyoruz”
2018 yılında Bodrum’da Çağdaş Holding bünyesinde kurulan Bitci Teknoloji’nin, bugün dünyanın sayılı blockchain şirketlerinden biri haline geldiğini tabir eden Dağlarca Çağlar, “Biz blockchain’in geleceğin sistemi olduğuna inanıyoruz. Buna Türkiye de inanıyor. Kripto para kullanıcı sayısı bakımından dünyada birinci beşteyiz. Milletlerarası mutabakatlar, teknoloji ihracatı ile kripto para yatırımcılarını Türkiye’ye çekiyoruz. Türk kripto borsasında süreç yapmalarını sağlıyoruz. Devletin de kontrol ve vergilendirme sürecini netleştirmesi ile kesimin süratli büyüyeceğini düşünüyorum. Kural ve nizam olduğunda dünya için büyük bir fırsat. Bizde Türkiye için bu fırsatı en düzgün formda değerlendirmeye çalışıyoruz” diye konuştu.
