Dubai gayrimenkul piyasası, son yıllarda sunduğu yüksek getiri oranları ve devlet güvenceli yatırım modelleriyle Türk yatırımcıların odak noktası haline geldi. 2023 yılında 400 milyon dolar seviyesinde olan Türk yatırım hacminin, 2024 yılında 3 milyar dolara ulaşması bu ilginin ne kadar büyük bir ivme kazandığının kanıtı. Peki, bu piyasada doğru projeyi nasıl seçmeli?
Merkezi Dubai Business Bay’de bulunan ve 2025 yılında kurulan HC Avcı Real Estate‘in kurucusu Cuma Avcı, Almanya ve Dubai’deki köklü iş tecrübesiyle, yatırımcılara uçtan uca yönetilen bir süreç sunuyor. İşte Dubai piyasasına dair tüm merak edilenler:
İnşaat Burada: Dubai piyasasındaki bu ilginin temelinde sadece lüks yaşam mı var?
Cuma Avcı: Sadece lüksle açıklamak eksik kalır. Şehrin vizyonu, güvenli ortamı ve uluslararası iş fırsatları Dubai’yi küresel bir merkez yaptı. Artık hem yatırım hem de yaşam amacıyla gelen kalıcı bir talep var.
İnşaat Burada: Orta segment yatırımcılar da artık Dubai’ye bakıyor mu?
Cuma Avcı: Evet, ciddi bir değişim var. Esnek ödeme planları ve gelir vergisinin olmaması, orta segment yatırımcı için de cazip bir ortam oluşturuyor. Artık Dubai sadece “büyük oyuncuların” alanı değil.
İnşaat Burada: Yurt dışından mülk alırken en büyük endişe dolandırılma. Siz projeleri nasıl denetliyorsunuz?
Cuma Avcı: Biz her projeyi portföyümüze almıyoruz. Müteahhit firmanın geçmişini, teslim sürelerini ve finansal gücünü bizzat sahada inceliyoruz. Satış ofisini ve inşaat sürecini yerinde görmeden müşteriye sunmuyoruz.
İnşaat Burada: “Off-plan” yani topraktan satışlarda yatırımcıyı koruyan sistem nedir?
Cuma Avcı: Burada “Escrow” (Emanet Hesabı) sistemi devreye giriyor. Yatırımcının parası geliştiriciye değil, banka kontrollü hesaba gider ve inşaat ilerledikçe devlet denetimiyle serbest bırakılır. Ayrıca DLD ve RERA tüm süreci bir zırh gibi korur.
İnşaat Burada: Amortisman süreleri İstanbul ile kıyaslandığında nasıl?
Cuma Avcı: İstanbul’da 25-30 yıla çıkan süreler Dubai’de 8-12 yıl bandındadır. Kira getirileri %6-%10 arasındadır. Ayrıca Airbnb gibi kısa dönemli kiralamalar, doğru lokasyonda kârlılığı daha da artırabiliyor.
İnşaat Burada: “Kendi kendini ödeyen gayrimenkul” modeli gerçekten mümkün mü?
Cuma Avcı: Evet, özellikle “post-handover” (teslim sonrası) ödeme planlarıyla bu mümkün. Mülkü teslim aldıktan sonra ödenen taksitlerin bir kısmı, mülkten gelen kira geliriyle karşılanabiliyor.
İnşaat Burada: Yatırımcı mülkü aldıktan sonra süreç bitiyor mu?
Cuma Avcı: Hayır, biz uçtan uca yönetim sunuyoruz. Yatırımcının Dubai’ye gelmesine gerek kalmadan; kiracı bulunması, aidat takibi ve resmi işlemlerin tamamını biz yönetiyoruz.
İnşaat Burada: Oturum izni ve aile hakları konusunda neler söylersiniz?
Cuma Avcı: Gayrimenkul sahibi olduğunuzda eşiniz ve çocuklarınız için de oturum izni alabiliyorsunuz. Bu da sağlık ve eğitim gibi haklara erişim sağlayarak Dubai’de yerleşik bir hayatın kapılarını açıyor.
